תנופת הבניה באזור נתניה, חדרה והשרון נמצאת בעיצומה, ותוכניות בניה גרנדיוזיות רבות בערים המרכזיות בשרון אשר הוקפאו בשנים האחרונות עקב צוק העיתים (קורונה, מלחמה) חוות תחיה מחודשת ומאושרות בזו אחר זו. לא מדובר בתוכנית בניה סטנדרטיות וספורדיות, מתחם בניה כאן, פינוי בינוי שם, אלא בתכניות שעתידות לשנות את פני הערים כפי שהכרנו אותן.
קראו גם:
בנתניה תקום שכונת מגורים ב"רצועת האמצע" של העיר ובחדרה, לאחר עשור, הוכרזה שכונה חדשה שתחבר בין שכונת בית אליעזר למרכז העיר.
נתניה
אמנם התוכנית הזו היא בחיתוליה אבל היא ללא ספק אחת התכניות שעתידות לשנות את פני מרכז העיר נתניה, בעתודת הקרקע האחרונה במקום. הוועדה המקומית החליטה לפני כחודשיים להפקיד תוכנית להקמת שכונת מגורים בת 1,200 דירות ב"רצועת האמצע" בעיר, התחומה בין כביש החוף למסילת הרכבת. את התוכנית יזמו והגישו רשות מקרקעי ישראל ועיריית נתניה. תוכנית "מתחם 6 ב' – רצועת האמצע נתניה", מציעה מסגרת תכנונית שתאפשר פיתוח עירוני כולל לשטח במרכז העיר, אשר הייעוד שלו ברובו כיום, הינו לקרקע חקלאית.
יש לציין כי היא תואמת לתוכנית הכוללנית המאושרת "אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה נת/1000" למתחם רצועת האמצע. מדובר בכ-630 דונם שיהפכו למתחם מגורים, עם שטחים פתוחים, שטחי תעסוקה ומשרדים וכן איצטדיון עירוני, הגובל בתוכנית. הבינוי ישלב בנייה מרקמית עם מגדלים שבין 7 ל-23 קומות, עם חזיתות מסחריות ושטחי ציבור פתוחים לאורך הרחובות הראשיים. מתוך סך כל יחידות הדיור, 20 אחוז לפחות, יהיו דירות קטנות הכוללות גם דירות להשכרה. לאורך כביש 2 ורצועת הרכבת מוצע בינוי לשימושי תעסוקה, משרדים ומסחר, המשמש כמעטפת לשכונת המגורים. עוד קובעת התוכנית את גבולות תאי השטח והיקף זכויות הבניה הנדרשים לשם הקמת השימושים המעורבים וכן, מרכז תחבורה וחיבורים לתחנת רכבת מתוכננת "תחנת רכבת המכללות", חיבורים באמצעות גשרים בכיוונים מזרח-מערב וצפון-דרום, פיתוח מערך תנועה ותחבורה ורשת צירים ירוקים ושבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים. נציין כי במסגרת התכנית ובסמוך לה יוקם אזור התעסוקה הגרנדיוזי החדש של נתניה שעתיד לשנות לא רק את פניה של נתניה עצמה אלא של כל האזור. תוכנית זו אושרה זה מכבר לא לפני שהועלו התנגדויות רבות שבראשן, כי התוכנית פוגעת בתושבי הסביבה מבחינת תשתיות תחבורה בין השאר בשל היקפי הבינוי וגובהם.
חדרה
אחרי למעלה מעשור תקום שכונה חדשה בחדרה שתיקרא "שדות חדרה" והיא תעוצב כשכונה ייחודית, המחברת ברצף את מרכז העיר חדרה ואת שכונת בית אליעזר. בהתאם לתכנית יקום פארק עירוני מרכזי בשטח של מעל 50 דונם, והיא תכלול 4,388 דירות וכ-100 יחידות דיור מוגן. הבינוי יורכב ממבנים בבניה גבוהה של עד 29 קומות החובקים את הפארק המרכזי משני עבריו, כאשר שאר הבינוי בצידי השדרה יגיע לגובה מרבי של 9 קומות ו-15 קומות. בהמשך תקום קריית חינוך, מבני ציבור, ושטחי מסחר בהיקף של כ-18,000 מ"ר המפוזרים לאורך הפארק המרכזי. תכנון השכונה המבוסס על הפארק המרכזי, יכלול גישה ישירה לתושבי השכונה החדשה באמצעות שטחים פתוחים וצירים להולכי רגל ולרוכבי אופניים.
הרצליה
בשבוע שעבר יצאה לדרך תוכנית בליבת העיר הרצליה הוותיקה, שעתידה לשנות באופן משמעותי את העיר. התוכנית ממוקמת במרכז העיר (בסמוך לצומת כדורי המיתולוגית), לאורך שדרות בן גוריון ורחוב הרב קוק וכוללת מתחמים בסמוך למוקדים עירוניים חשובים, בהם עיריית הרצליה, בית משפט השלום והמוזיאון לאמנות עכשווית. בסמוך לתוכנית על שדרות בן גוריון מתוכננות תחנות המטרו M1 שיהפכו את הרחוב לציר תחבורתי מגוון המשלב מגורים ומסחר.
במסגרת התוכנית מתוכננת הריסת מבנים, הכוללים 177 דירות ו-13 יחידות מסחר, שבמקומם יוקמו 9 מבנים חדשים עם 591 דירות מעל חזיתות מסחריות לאורך רחוב הרב קוק ושדרות בן גוריון. דירות המגורים המתוכננות כוללות 108 יחידות דיור קטנות לשכירות ארוכת טווח.
רעננה
אחת מתוכניות הבנייה השנויות ביותר במחלוקת באזור השרון יצאה לדרך בהתנגדות חריפה של עיריית רעננה, שהגיעה לקמפיין ארצי ואזהרה חריגה לרוכשים פוטנציאלים, בנקים ויזמים נגד היזמית הראשית רשת אמי"ת. מדובר בתוכנית בניה רחבת היקף במתחם כפר בתיה בדרום העיר הכוללת 2,400 יחידות דיור לצד שימושי תעסוקה וחינוך על שטח של כ-160 דונם. בעיריית רעננה מתנגדים בתוקף לקידום התוכנית בוועדות התכנון ובסוף השבוע האחרון אף פירסמו מודעת אזהרה חריגה נגד: "אל תתקרבו לפרויקט - לא נפתח תשתיות במקום".
בתביעה שהגישה העירייה נגד רשת אמי"ת, טענה העירייה כי במסגרת הסכם שנחתם בין הצדדים ב-2021, התוכנית אמורה לכלול 1,250 יחידות דיור בלבד, אולם כשנתיים וחצי לאחר מכן, במארס 2024, היא גילתה לתדהמתה שהתוכנית גדלה בהיקפה ל-2,400 יחידות דיור. בבקשה שהגישה באפריל האחרון לבית המשפט, היא דרשה למנוע באופן זמני את קידום התוכנית בוועדה המחוזית. בית המשפט דחה את בקשתה של העירייה למתן צו מניעה, ובעיריית רעננה מתכוונים להחריף את המאבק ולא לקדם אותה.
הוד השרון
תוכנית נוספת שמעוררת מחלוקת בערי השרון נמצאת בהוד השרון שעתידה, אם תאושר במתכונתה הנוכחית, להוסיף עוד אלפי דירות לעיר. באופן חריג למדי, החליטה לפני כחודש הוועדה המחוזית מרכז לפסול תוכנית לרובע ענק חדש (מתחם 1202) שיזמה הוועדה המקומית, משום ש"היא לא מספיק צפופה". הרובע החדש משתרע על 1,287 דונם של שטח שהוא כיום חקלאי. על פי התוכנית ניתן לבנות ברובע החדש 4,217 דירות, כ־70 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ו־6,000 מ"ר שטחי מסחר. הוועדה טענה שהתוכנית אינה תואמת את הנחיות תוכנית המתאר הארצית מבחינת יעדי הצפיפות. ראש עיריית הוד השרון אמיר כוכבי הגיב בחריפות לביטול התוכנית ואמר: "הוועדה המחוזית מרכז בהרכבה הנוכחי מקדשת רישום של מספרי יחידות דיור על פני כל דבר אחר, ללא חשיבה על תחבורה, תעסוקה, שירותים ציבוריים, או קיימות ואיתנות של עיר".
